彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 福山街工業風透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.83 萬/坪
地址：彰化縣彰化市福山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立大竹國小,縣立彰德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價約 598 萬，在彰化市核心區域屬超值價位。地理位置佳：位於大竹商圈周邊，生活機能成熟，鄰近大竹國小與彰德國中。空間靈活：使用性質為住商用，適合創業或作為工作室使用。停車便利：騎樓停車空間充足，解決部分停車需求。
劣勢	屋齡偏高：已達 46 年，屬於老屋，內部設備與結構可能需大整修。車位條件普通：車位標示為「其它」，且非附屬停車空間，可能僅能使用公共騎樓。巷弄狹窄：活巷出入，大車行駛與搬運可能稍顯不便。單價偏高：考量屋齡後，單價每坪約 20.83 萬，與周邊新案相比無明顯價格優勢。
機會	裝潢增值空間大：工業風設計趨勢熱門，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與轉售價值。租金收益潛力：住商用性質適合開設小型工作室，增加自用以外的投資回報。學區便利：鄰近知名學校，未來若有子女就學需求，生活動線便捷。
威脅	貸款限制：銀行對高屋齡物件審貸嚴格，可能影響貸款成數與年限。維修成本高：老屋水電管線與防水工程可能需要額外投入大量維修預算。轉手流動性：隨著屋齡進一步增加，未來轉售可能面臨買家貸款困難或銀行估價偏低的情況。法規風險：老屋翻修可能涉及新的建築法規，申請程序與成本可能增加。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限、有自裝需求或需要商辦用途的買家，例如年輕首購族或小型創業者。

主要理由如下：

極具吸引力：總價僅 598 萬即可在彰化市區擁有透天厝，是少數的低價入門選項。
實用性強：住商用性質提供居住以外的經營空間，且大竹商圈生活機能完善。
風險需評估：46 年屋齡代表您必須預留一筆不小的整修基金，且需確認銀行對高屋齡的貸款政策，避免購屋後資金斷層。

若您能接受老屋的維修挑戰並做好預算規劃，這是一筆性價比極高的投資；若追求即買即住的新成屋品質，則建議再斟酌。

問與答

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